Der Wert von Immobilien in Berlin schwankt weitaus weniger als bei anderen Anlageformen wie z.B. Aktien. Außerdem sind Mieteinkünfte vergleichsweise unabhängig von konjunkturellen Schwankungen. Derzeit liegt die Rendite von Wohnimmobilien bei ca. 2,7 % in den Big 7-Städten Deutschlands.
(Quelle: JLL, Investmentmarktüberblick Deutschland, 4. Quartal 2018)
Dank der derzeitigen Zinsentwicklung war es noch nie so günstig, eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Ein Immobiliendarlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren ist ab 1,55 % zu haben.
Die Anschaffungskosten einer Kapitalanlage-Wohnung können jährlich mit 2 % von der Einkommensteuer abgesetzt werden. Auch die Hypothekenzinsen des Immobilienkredits können abgesetzt werden.
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2009 mussten Investoren für ein Immobiliendarlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren etwa 4,25 % Zinsen zahlen. Heute bieten die Banken bei entsprechender Bonität Zinssätze zwischen 1,55 % und 1,65 %.
Die niedrigen Hypothekenzinsen bieten eine optimale Gelegenheit, sich mit dem Sachwert Immobilie eine solide Altersvorsorge aufzubauen: Es war nie günstiger, Immobilien in Berlin als Kapitalanlage zu kaufen.
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Derek Sheeler, Investment Manager, USA
